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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, Japan

= 37,500 yen

37,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, Japan was determined for 37,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	青森県青森市浪館前田２丁目９７番１９
Address	浪館前田２−１３−１３ 2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, Japan
Price	37,500yen/㎡
Access	Aomori , 2 , 500 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青田淳一
価格	37,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	青森市市街地周辺の生活利便性が良い住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測	青森市市街地周辺の、複数のスーパーとの接近性に優れ、アパートが混在する住宅地域であるが、青森市内の住宅需要の低迷、人口減少等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は青森市市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30、40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では、土地区画整理による住宅地の新規供給の外、人口減少もあり、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模150∼250㎡、総額が500∼900万円程度の土地、建売であれば土地建物で2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	青森市の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、一部を除き地価の下落傾向は継続している。

Survey report by Gotou Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤薫
価格	37,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市南西部のアパート等が混在する住宅地域で、住宅地の供給過剰感等から需要は低調であり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	今後とも市南西部のアパート等が見られる住宅地域として推移するものと予測されるが、住宅地の供給過剰感等から需要は低調であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市に居住する40歳代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市南西部の住宅地域であるが、全般的な買い控え傾向に加え、市南部地区の土地区画整理事業等による住宅地の供給圧力が強く需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は土地は200㎡程度で750万円程度、新築の戸建物件で2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	住宅地の供給過剰感等から、市全体の不動産市場は低迷しているものの、景気回復の兆しから地価の下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	黒泥土壌,泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度81630510000001 北緯 140度7192555

Map

Related information

Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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