Real estate appraisal report of Izumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Izumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字浪館字泉川３５番９ |
| Address | Izumikawa-35-9 Namidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0022, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Aomori , 2 , 700 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の地域で行われた土地区画整理事業による宅地供給も販売率が上がり需給不均衡も解消傾向にあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南西端の利便性良好な住宅地域であるが、地域内に格別の変動要因はなく現状維持で推移、地域内の住宅地の有効需要は完全な回復には至っていないため、地価水準はやや下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び西部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあるが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費、雇用情勢とも緩やかな改善傾向にあり、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。 |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好な住宅地域であるが、周辺における区画整理事業等により住宅地供給圧力が強く需要は弱含み、地価は下落（率は縮小）傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | アパートも見られる利便性良好な住宅地域で、現状維持で推移するものと予測する。地域経済低迷等から買控え傾向が続いており需要は弱含み、地価は引き続き下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街地周辺の住宅地域である。需要者の中心は、当市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。生活利便性良好な住宅地であるが、地域経済低迷による買控え傾向や区画整理事業による宅地の供給圧力等により需要は減退傾向が続いている。土地は160∼240㎡程度で700∼1，100万円程度、新築の戸建物件で＊＊＊2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8086253 北緯 140度7230666 |
Map
1 Chome-2-29 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan2 Chome-16-24 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, JapanChikano-255-29 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, JapanWakamiya-154-21 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-18-6 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, JapanChikano-145-31 Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, Japan2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, JapanYamashita-50-38 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan3 Chome-6-11 Kanazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0853, JapanOno, Aomori, Aomori Prefecture 030-0852, JapanChikano Yasuta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0021, JapanWakamiya Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, Japan1 Chome-20-18 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, JapanMaeda-76-9 Ōno, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0852, JapanMaruyama-117-105 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan3 Chome-21-16 Nishitaki, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0014, JapanYasuta, Aomori, Aomori Prefecture 038-0021, Japan2 Chome-12-7 Sentomichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0854, Japan
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Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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