Real estate appraisal report of 2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
277,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan was determined for 277,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市青木２丁目２２５番２ |
| Address | 青木２−３−１５ 2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan |
| Price | 277,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 1 , 400 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照・通風等居住の快適性にやや優れているが、競争力の程度に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 川口駅徒歩圏の住工混在地域で、公共施設にも近いことから根強い需要がある。地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場等が混在する地域であるが、将来的には一般住宅、共同住宅への転用が増えていくものと予測される。地価は持ち直しており、若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多く、一次取得者のほか買換え需要も見られる。利便性は高く公共施設にも近く根強い需要の見られる地域にあるため、需給関係は安定的に推移している。土地単独の取引は少なく取引される地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。新築戸建住宅は4，000∼5，000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性良好な駅徒歩圏住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの徒歩圏住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。新築戸建住宅は5000万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8096765 北緯 139度724385 |
Map
1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-24 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan4 Chome-1-32 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Akabaneiwabuchi Station(362,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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