Real estate appraisal report of 1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan
325,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan was determined for 325,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市中青木１丁目６番２ |
| Address | 中青木１−２−１５ 1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan |
| Price | 325,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 950 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、営業所の混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伸雄 |
|---|---|
| 価格 | 325,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏の一般住宅の中に共同住宅、事業所等も混在する既成住宅地域で、特段変動要因は認められないことから、現状を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線の、概ね川口市、蕨市及び戸田市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となるほか、法人や不動産業者等も見られる。JR川口駅徒歩圏に位置し、市中心部にも近いことから需要は根強いが供給は余り多くはない。土地は3，000万円台前半、新築戸建住宅は4，500万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。 |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川口駅徒歩圏の混在地域で、公共施設等にも近いことから根強い需要が認められ、地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者及び市内の法人、不動産業者等である。川口駅から徒歩圏で、ショッピングセンター等にも近く用途的にも多様な利用が可能な地域であり、需要は多く、地価も強含み傾向である。土地は3400万円程度、新築の戸建住宅は4900万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8081377 北緯 139度7210826 |
Map
3 Chome-10-2 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-24 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-3-10 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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