Real estate appraisal report of 1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
338,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan was determined for 338,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市青木１丁目７２番３ |
| Address | 青木１−３−１５ 1 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan |
| Price | 338,000yen/㎡ |
| Access | Kawaguchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性のよい住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから僅かに上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし、事務所等も介在する低層住宅地域として既に熟成しており、今後も当分の間、現状を維持すると予測する。地価は横ばいから僅かに上昇の傾向が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道沿線の川口市・蕨市の圏域で、需要者の中心は川口市居住者である。駅並びに公共公益施設等にも近い利便性の良い旧来からの住宅地域で、希少性のある住宅地であることから、相応の土地需要がある。取引の中心価格帯について、戸建住宅用土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にある。 |
Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥川大河 |
|---|---|
| 価格 | 338,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が高く熟成度の高い古くからの住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持しつつ大きな変化はなく推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、旺盛な需要に比し供給が少ないことから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は3千万円台後半、土地建物総額で4，500万∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8070408 北緯 139度7246156 |
Map
1 Chome-2-4 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-3-24 Saiwaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0016, Japan1 Chome-2-15 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome-3-15 Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, JapanKawaguchi, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan1 Chome-6 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan2 Chome Aoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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