Real estate appraisal report of Fujito-47 Okamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0041, Japan
11,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujito-47 Okamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0041, Japan was determined for 11,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字岡町字藤戸４７番 |
| Address | Fujito-47 Okamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0041, Japan |
| Price | 11,200yen/㎡ |
| Access | Tsugarushinjou , 1 , 700 M |
| Acreage | 303㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に店舗、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 11,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅としての新規需要の見込めない農家住宅地域であり、農業収入の減退等から、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道280号線バイパスの開通、東北新幹線新青森駅開業により交通利便性は向上したものの、農業所得の減少等から農家住宅地需要は減退し、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の市街化調整区域内の住宅地域。地縁的選好性が強く、需要者は世帯分離に伴う地元出身の30代、40代による農家の分家住宅がほとんどである。地域経済の低迷、とりわけ農業の長期不振等から需要は減退傾向にある。土地は300㎡程度で250∼400万円前後が需要の中心価格帯、建物については新築の建売物件は見当たらず、中心価格帯は明確ではない。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、一部を除き地価の下落傾向は継続している。 |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 11,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、一般住宅が混在する住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の農家住宅地域。需要者の中心は、西部地区に居住する一次取得者が殆どである。景気は、基調として持ち直しているものの、農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって、需要は弱含みである。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8406015 北緯 140度6833877 |
Map
Matsumoto Okamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0041, JapanYamada-568 Shinjō, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0042, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanJapan, 〒038-0042 Aomori-ken, Aomori-shi, Shinjō, Fukuda−265−12 青森トヨタ自動車（株）青森西店Ishie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanTomita-39-33 Hajiro, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0058, JapanYamada-587-255 Shinjō, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0042, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanJapan, 〒038-0042 Aomori-ken, Aomori-shi, Shinjō, Fukuda−265−12 青森トヨタ自動車（株）青森西店
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国土交通省鑑定評価書
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