Real estate appraisal report of 3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan


74,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan was determined for 74,800 yen / m².

埼玉県鴻巣市吹上本町3丁目2599番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県鴻巣市吹上本町3丁目2599番2
Address吹上本町3−2−2
3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan
Price74,800yen/㎡
AccessFukiage , 250 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth west 8.8m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)

不動産鑑定士牧元航也
価格74,800円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産に比較して優位性はなく、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない
地域要因一般的に既存商業地は衰退傾向にある。吹上駅を核とする商業地も同様であり、既に背後住宅地と同水準になっている。
地域要因の将来予測既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。今後は住宅の占める割合が増加して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鴻巣市及び隣接市にある商業地である。需用者はこれら圏域を商圏とする法人及び個人である。吹上駅を核とする商店は総じて衰退傾向にあるが、近年郊外部に進出した大型店により、更にこの傾向が強まっている。商業地域とはいえ価格水準は、既に背後の住宅地並になっており、現在のところこの水準が変更される要因は見あたらない。中心となる価格帯は1㎡当たり50,000∼80,000円程度である。
一般的要因消費増税後の個人消費の落ち込みや少子高齢化の進行により、景気は横這い若しくは下落基調にある。

Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)

不動産鑑定士福島經基
価格74,800円/㎡
個別的要因概ね地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動も認められない。
地域要因地域要因に変動はない。しかし、中山道沿い吹上既存商業地は長期衰退化状態にあり、背後住宅地価格と同様若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測ウニクスをはじめとする郊外量販店舗の進出により既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は行田駅から桶川駅を最寄とする、中山道沿いを中心とした近隣型の路線商業地域である。需用者は県内法人及び個人経営者である。ウニクス等の郊外型量販店舗の影響により、吹上駅を核とする商店は総じて衰退傾向が持続し、需要も低い。商業地域とはいえ価格水準は、既に背後の住宅地並になっている。規模の大小により住宅利用される取引も散見され、取引価格水準を幅で示せば5∼10万円/㎡である。
一般的要因アベノミクス効果と消費増税の駆け込み需要が一段落した後、市街部は横這い傾向、郊外部は若干の下落傾向で、ここ一年は概ね落着いた状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1054478
北緯 139度4531422

Map

1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, Japan2 Chome-10-27 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan3 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan2 Chome Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, Japan1 Chome Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan2 Chome-14-7 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan1 Chome-21-16 Minami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0122, Japan3 Chome Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan3 Chome-8-17 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan2 Chome-8-21 Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, Japan

Related information

Fukiage Station(65,200円 / m²)Gyouda Station(57,600円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Mochida Station(40,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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