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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan

= 74,800 yen

74,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan was determined for 74,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県鴻巣市吹上本町３丁目２５９９番２
Address	吹上本町３−２−２ 3 Chome-2-2 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan
Price	74,800yen/㎡
Access	Fukiage , 250 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	south west 8.8m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	牧元航也
価格	74,800円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある他の不動産に比較して優位性はなく、競争の程度は普通程度である。その他の個別的要因の変動はない
地域要因	一般的に既存商業地は衰退傾向にある。吹上駅を核とする商業地も同様であり、既に背後住宅地と同水準になっている。
地域要因の将来予測	既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。今後は住宅の占める割合が増加して行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鴻巣市及び隣接市にある商業地である。需用者はこれら圏域を商圏とする法人及び個人である。吹上駅を核とする商店は総じて衰退傾向にあるが、近年郊外部に進出した大型店により、更にこの傾向が強まっている。商業地域とはいえ価格水準は、既に背後の住宅地並になっており、現在のところこの水準が変更される要因は見あたらない。中心となる価格帯は1㎡当たり50，000∼80，000円程度である。
一般的要因	消費増税後の個人消費の落ち込みや少子高齢化の進行により、景気は横這い若しくは下落基調にある。

Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福島經基
価格	74,800円/㎡
個別的要因	概ね地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動も認められない。
地域要因	地域要因に変動はない。しかし、中山道沿い吹上既存商業地は長期衰退化状態にあり、背後住宅地価格と同様若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測	ウニクスをはじめとする郊外量販店舗の進出により既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。
市場の特性	同一需給圏は行田駅から桶川駅を最寄とする、中山道沿いを中心とした近隣型の路線商業地域である。需用者は県内法人及び個人経営者である。ウニクス等の郊外型量販店舗の影響により、吹上駅を核とする商店は総じて衰退傾向が持続し、需要も低い。商業地域とはいえ価格水準は、既に背後の住宅地並になっている。規模の大小により住宅利用される取引も散見され、取引価格水準を幅で示せば5∼10万円／㎡である。
一般的要因	アベノミクス効果と消費増税の駆け込み需要が一段落した後、市街部は横這い傾向、郊外部は若干の下落傾向で、ここ一年は概ね落着いた状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度1054478 北緯 139度4531422

Map

Related information

Fukiage Station(65,200円 / m²)Gyouda Station(57,600円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Mochida Station(40,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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