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Real estate appraisal report of 1 Chome-2403-6 Kotobukichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1116, Japan

= 110,000 yen

110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2403-6 Kotobukichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1116, Japan was determined for 110,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川越市寿町１丁目２４０３番６
Address	1 Chome-2403-6 Kotobukichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1116, Japan
Price	110,000yen/㎡
Access	Kawagoe , 2 , 000 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森公司
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	対象不動産を含む近隣地域は、低層の戸建専用住宅を中心に閑静な住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、現状の住環境を維持したまま安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線川越市駅、西武新宿線南大塚駅、JR川越線西川越駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、川越市に居住する1次取得者層及び買替層が大半であるが、圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成している。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は135㎡程度で概ね1，400∼1，700万円、新築戸建は敷地135㎡程度で概ね2，800∼3，100万円である。
一般的要因	景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中野拓
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部各駅から徒歩圏外に所在するが、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地である。地域要因に変化はなく、地価はほぼ横這いにて推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、既に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟している。新たな開発の余地も少なく、今後も地域の性格に変化のないまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は川越市内中心部の各駅に加え、南大塚や西川越の両駅を最寄りとした市内西部の市街地外縁部に広がる住宅地域と把握した。需要者の中心は通勤世帯層であり、第一次取得者層に加え、第二次取得者層も含まれる。ただし、駅徒歩圏外の利便性に劣る地域に所在し、人気が乏しい点は否めない。成熟した住宅地域であり取引は少ないが、同一需給圏内の類似地域では対象標準地規模の宅地で1，000万円台半ばから後半にかけてが取引の中心価格帯である。
一般的要因	円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9054585 北緯 139度464676

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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