Real estate appraisal report of Japan, 〒350-1101 埼玉県川越市的場（大字） 二本杉ハイツＡ
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-1101 埼玉県川越市的場（大字） 二本杉ハイツＡ was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字的場字二本杉２８４２番９ |
| Address | Japan, 〒350-1101 埼玉県川越市的場（大字） 二本杉ハイツＡ |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Kasumigaseki , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 﨡原康善 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 |
| 地域要因 | 霞ヶ関駅北口の開設による利便性の大幅な改善が一巡し、地価は安定期に入りました。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅で構成された住宅地域で、総額が嵩まないことで市場性は今後も維持されると予測します。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。霞ヶ関駅北口の開設で周辺の住環境は安定度を増しており、生鮮品スーパーや病院が徒歩圏内なので生活利便性は確保されています。一方、川越市駅以北は発着本数が減るため通勤の時間を要することで取引は低調です。不動産業者による新築戸建で2500万円から3500万円が中心価格となっています。 |
| 一般的要因 | 経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。 |
Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市域の郊外部に存するが、鉄道駅に比較的近く需要が見込める地域となっており地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏の既成の住宅地域であり今後も現在の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線霞ケ関駅を中心に同沿線及びJR川越線沿線の周辺の駅勢圏の圏域。需要者の中心は、都心へ向かう勤労者家庭や地元居住者等となっている。当該地域は、鉄道駅徒歩圏の比較的利便性を有する既成の住宅地となっているが中古住宅や建替え住宅の供給が中心で取引はやや少ない状況である。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円前後と推測されるが、当該地域では取引の状況からその特定はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、川越市内の住宅地の地価は二極化傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9269336 北緯 139度4447536 |
Map
4 Chome-17-5 Kasumigasekikita, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1109, Japan2 Chome-7-17 Matoba, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1101, Japan2 Chome-9-13 Iseharachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1108, JapanKomuro, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1106, JapanOgaya, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1104, Japan4 Chome-4-20 Kasumigasekihigashi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1103, Japan
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Kasumigaseki Station(114,000円 / m²)Matoba Station(114,000円 / m²)Nishikawagoe Station(140,000円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Kawagoeshi Station(188,000円 / m²)Honkawagoe Station(231,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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