Real estate appraisal report of 4 Chome-17-5 Kasumigasekikita, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1109, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-5 Kasumigasekikita, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1109, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市霞ケ関北４丁目１７番５ |
| Address | 4 Chome-17-5 Kasumigasekikita, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1109, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kasumigaseki , 900 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futo Hata Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 熟成された住宅団地で、特別な地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、既存建物の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市の北部地域。坂戸市、鶴ヶ島市の住宅地域であり、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者で、需要者の中心は30歳∼40歳中心の自己居住目的で取得する事が多い。不動産業者による新築戸建で3，000万円前後の価格が中心で不動産市況は比較的安定している。 |
| 一般的要因 | 埼玉県南西部の東京都心のベットタウンで、人口が30万人を超えほぼ横ばいで推移。都心へのアクセスが優れるが、不動産の需給は横ばいである。 |
Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒住明央 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内の地域として熟成しており、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内の熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市の住宅地域。需要者の中心は需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は住宅団地内の熟成した住宅地域であり、需給は概して安定的に推移している。土地は200㎡程度で2，500万円前後、新築戸建住宅は土地100㎡程度で2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心30㎞圏、県南西部の中核都市で、人口はほぼ横這いから微増で推移し、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9250098 北緯 139度4345733 |
Map
Japan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Japan, 〒350-2203 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Kamihiroya, 266−1 ディアコート神明Matoba, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1101, JapanJapan, 〒350-1101 埼玉県川越市的場（大字） 二本杉ハイツＡ2 Chome-7-17 Matoba, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1101, Japan2 Chome-9-13 Iseharachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1108, JapanJapan, 〒350-1101 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Matoba, 592−7 西若宮第二アパートKujirai Shinden, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0809, Japan2 Chome-15-4 Yoshidashinmachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0808, JapanMatoba, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1101, Japan4 Chome-4-20 Kasumigasekihigashi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-1103, JapanMatoba, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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