Real estate appraisal report of Terayama, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0827, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terayama, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0827, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字寺山字宮田４５５番１ |
| Address | Terayama, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0827, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Kawagoeshi , 3 , 700 M |
| Acreage | 1,113㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 巣合勇次 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、市街化調整区域での需要は弱く、当該地域は下落基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市及び周辺市町における市街化調整区域内の農家住宅等を中心とした地域と判断する。主たる需要者は、川越市及び周辺市町のエンドユーザーが中心であり、規模によっては不動産業者等も考えられる。川越市の市街化調整区域内の需要は総じて低く、都市計画法第34条11号の開発区域が廃止されて以降、顕著であり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。 |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に川越北環状線が延伸し郊外型の店舗も見られるようになったが、最寄駅から遠く、環境も劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川越市を中心に、鶴ヶ島市、坂戸市、川島町等の圏域。需要者の中心は、川越市及び周辺の居住者等が中心で、比較的まとまった規模の土地を需要する法人等もみられる。川越市内の市街化調整区域内では、既に廃止された都市計画法第34条11号関連の宅地供給は残るものの、開発許可等の規制、最寄り駅からはかなり距離があり、利便性にて劣るため、需給は堅調とは言えず、地価は緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度935007 北緯 139度4709498 |
Map
Shinmeicho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0823, JapanKawagoe, Saitama Prefecture, JapanTerayama, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0827, JapanJapan, 〒350-0822 Saitama-ken, Kawagoe-shi, Yamada, 130−1 西町ハイツ32-48 Tsukiyoshimachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0825, Japan9-13 Nakachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0065, JapanSuehirocho, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0064, Japan2 Chome-44-10 Ishiwaramachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0824, JapanKawagoe, Saitama Prefecture, JapanKomuro, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1106, Japan140-4 Hikawachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0851, Japan3-1 Saiwaichō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0063, JapanYamada, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0822, JapanYamada, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0822, JapanTerayama, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0827, Japan36 Sankōchō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0067, Japan9-13 Nakachō, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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