Real estate appraisal report of Kasahata, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1175, Japan
80,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasahata, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1175, Japan was determined for 80,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字笠幡字橋向４８１５番２９ |
| Address | Kasahata, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1175, Japan |
| Price | 80,800yen/㎡ |
| Access | Kasahata , 950 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ新興分譲住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調であるが中心部と郊外周縁部との需要格差で市街化にあっても相対的な需要減、価格水準の若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅を中心とした住宅地域を形成している。今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。市街地周縁の地域では相対的な需要減少により価格水準はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR川越線笠幡駅、的場駅を主にその前後各駅勢圏の住宅地を含む。主たる需要者は一次取得者層である30歳代中心の勤労者家庭であり、地縁的選好性も強く作用している。近時の取引動向は主たる需要が市街地中心部に向かう中で、かつての調区内の安い価格水準が需要者の価値観を支配する結果となり、いきおい取引を停滞させる要因ともなっている。中心となる価格帯は、新築戸建で2000万円前半が主になると認められる。 |
| 一般的要因 | 人口の微増傾向を背景に徒歩圏内住宅地は堅調、新河岸駅周辺に動きが見られる。対して郊外エリアとの懸隔が目立っている。 |
Survey report by Katsumi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 80,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川越駅以西のJR川越線は利便性が劣るため住宅地需要は限定的で、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市、坂戸市、鶴ケ島市内に存する住宅地域であり、とりわけJR川越線笠幡駅、的場駅周辺の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は市内または周辺市の一次取得者が中心である。霞ヶ関ゴルフ場がオリンピック施設に決定し、周辺整備が期待されるが、生活利便性が良好な地域ではないため需要は依然として弱い。戸建住宅の中心価格帯は2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市内の景気、不動産需要は緩やかな回復基調にあるが、立地等による需要の二極化はより鮮明で、不動産業者の在庫の増加等に留意を要する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9089589 北緯 139度3848722 |
Map
Japan, 〒350-1213 Saitama-ken, Hidaka-shi, Takahagi, 270−1 武蔵高萩駅北土地区画整理事務所1 Chome-26-16 Takahagihigashi, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1215, JapanTakahagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1213, Japan
Related information
Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Kasahata Station(82,500円 / m²)Nishiooya Station(73,400円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード