Real estate appraisal report of Japan, 〒350-1213 Saitama-ken, Hidaka-shi, Takahagi, 270−1 武蔵高萩駅北土地区画整理事務所
78,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-1213 Saitama-ken, Hidaka-shi, Takahagi, 270−1 武蔵高萩駅北土地区画整理事務所 was determined for 78,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字高萩字彌次郎２４１番３ |
| Address | (武蔵高萩駅北３７−１２) Japan, 〒350-1213 Saitama-ken, Hidaka-shi, Takahagi, 270−1 武蔵高萩駅北土地区画整理事務所 |
| Price | 78,400yen/㎡ |
| Access | Musashitakahagi , 250 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域 |
| Main road | south east 9.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 武蔵高萩駅北口の土地区画整理事業地内にあり、事業進行により一層の地域の良化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 武蔵高萩駅北方の土地区画整理地内の住宅地であり、街路の整備された住宅地である。土地区画整理事業の進行により、地域の環境は良化していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高麗川駅及び武蔵高萩駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は弱含みである。しかし、近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Survey report by Suzuki Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木秀敏 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位以外特にない。 |
| 地域要因 | 区画整理進行中であり、地域の成熟度が向上しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度が向上するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR川越・八高線沿線で、概ね日高市、飯能市、川越市西部、毛呂山町の市街化区域内住宅地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が殆どを占めるが、土地区画整理事業の進展及び都心への通勤可能圏である為、同一需給圏外からの転入も見られる。住環境が向上しており、需要は比較的強い。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9028583 北緯 139度367179 |
Map
Kasahata, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1175, JapanOnakage, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1227, Japan1 Chome-26-16 Takahagihigashi, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1215, JapanTakahagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1213, JapanNiihori Shinden, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1204, Japan
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Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Komagawa Station(57,300円 / m²)Nishiooya Station(73,400円 / m²)Kasahata Station(82,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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