Real estate appraisal report of Takahagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1213, Japan
72,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1213, Japan was determined for 72,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番１６ |
| Address | Takahagi, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1213, Japan |
| Price | 72,300yen/㎡ |
| Access | Musashitakahagi , 170 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 11.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Fumitada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤史匡 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近接した幹線道路沿いの既成の商業地域であるが、商業繁華性は衰退傾向にあり、概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は依然として弱含みであり下落基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日高市及びその周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は商業繁華性は低いことから収益力もやや低下傾向にある。従って、当該地域及び周辺の地価も一部を除き弱含みで推移している。商業地の土地需給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地価格との関連で高額な取引は見込めない。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。 |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁選考性を持つ個人事業者が中心であるが、郊外型店舗等の進出も見られる。依然店舗経営者の高齢化、営業不振などから供給圧力が強い。武蔵高萩駅北口は区画整理が進捗している。緩やかな景気回復基調であるものの、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料により先行き不透明感が強いのが懸念される。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8970462 北緯 139度3711761 |
Map
Kasahata, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1175, JapanJapan, 〒350-1213 Saitama-ken, Hidaka-shi, Takahagi, 270−1 武蔵高萩駅北土地区画整理事務所Onakage, Hidaka, Saitama Prefecture 350-1227, Japan1 Chome-26-16 Takahagihigashi, Hidaka-shi, Saitama-ken 350-1215, Japan
Related information
Musashitakahagi Station(58,550円 / m²)Komagawa Station(57,300円 / m²)Kasahata Station(82,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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