Real estate appraisal report of 1 Chome-235 Hasuda, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0115, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-235 Hasuda, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0115, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市蓮田１丁目２３５番 |
| Address | 1 Chome-235 Hasuda, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0115, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Hasuda , 860 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済の住宅地域で、概ね熟成したと言える。最寄り駅からの接近性に欠けるところがある。価格変動を及ぼす地域的変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの街区整然とした住宅地域で、空地も少なく熟成しつつある。国内景気は回復過程にあるが、少子高齢化も進んでおり、当面は現状程度の土地利用で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田駅∼新白岡駅勢圏で、蓮田市、白岡市を中心に伊奈町の一部を含む市街化区域の住宅地が圏域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半である。小規模の宅地開発による宅地供給が主体であり、おおむね熟成した蓮田駅から徒歩10分圏内の手頃な住宅地である。土地は150㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | このところの景気の回復基調はやや鈍化しつつあり、さらに国際情勢不安や国内消費の低迷等から再デフレ化が懸念されている。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域。区画整理により公園が多く見られる等、住環境は良好であり、相応の需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横這い傾向にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び周辺市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪30∼40万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這いで推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9747984 北緯 139度6544805 |
Map
Kitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, Japan5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, Japan2 Chome-7-8 Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan2 Chome-11-4 Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, Japan2 Chome Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan2 Chome Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan6-3 Minumachō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0127, Japan1 Chome-2-23 Omaebashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0125, Japan2 Chome-19-9 Midorichō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0104, Japan5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, Japan4-4 Honchō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0123, Japan2 Chome Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, Japan2 Chome-41-6 Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, JapanKitaadachi District, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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