Real estate appraisal report of 2 Chome-11-4 Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-4 Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市上２丁目３６２５番５ |
| Address | 上２−１１−４ 2 Chome-11-4 Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Hasuda , 700 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Michi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の住宅地域で、新規の宅地開発等は殆どなくなり土地利用は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。国内景気は回復過程にあるが、蓮田市も少子高齢化が進んでおり、当面の土地利用は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田駅∼新白岡駅勢圏で、蓮田市、白岡市を中心に伊奈町の一部を含む市街化区域の住宅地が圏域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半である。小規模の宅地開発による宅地供給が中心であり、おおむね熟成した蓮田駅から徒歩10分圏内の手頃な住宅地である。土地は150㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の足取りは、このところやや鈍化しつつあり、さらに国際情勢不安や国内消費の低迷等から再デフレ化が懸念されている。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。南側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅徒歩圏内であり住宅地需要も認められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で住宅地需要が認められる閑静な住宅地域である。地価水準は、下落傾向から横這い傾向となっている。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした低層住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。駅徒歩圏内で住宅地需要が認められる閑静な住宅地域で地価水準は、下落傾向から横這い傾向となっている。土地は150㎡程度で1300万円∼1700万円程度、新築戸建物件は、2300万円∼2800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9871691 北緯 139度6549988 |
Map
5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, Japan2 Chome-7-8 Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan3 Chome-16-4 Tsubakiyama, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0144, Japan1 Chome-235 Hasuda, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0115, Japan9-3 Ayase, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0126, Japan2 Chome Kami, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0122, Japan2 Chome Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, Japan6-3 Minumachō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0127, Japan1 Chome-2-23 Omaebashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0125, Japan2 Chome-19-9 Midorichō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0104, Japan5 Chome-7-14 Higashi, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0111, JapanHasuda, Saitama Prefecture, Japan4-4 Honchō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0123, Japan2 Chome Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, Japan2 Chome-41-6 Sakae, Ina-machi, Kitaadachi-gun, Saitama-ken 362-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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