Real estate appraisal report of Japan, 〒800-0344 Fukuoka-ken, Miyako-gun, Kanda-machi, Aratsu, 631−86 今古賀コミュニティセンター
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒800-0344 Fukuoka-ken, Miyako-gun, Kanda-machi, Aratsu, 631−86 今古賀コミュニティセンター was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県京都郡苅田町大字新津字今古賀６３１番２８ |
| Address | Japan, 〒800-0344 Fukuoka-ken, Miyako-gun, Kanda-machi, Aratsu, 631−86 今古賀コミュニティセンター |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Obasenishikoudaimae , 700 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高台の区画整然とした大規模分譲住宅地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼重利彦 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動事由等は認められないが、苅田町内の堅調な住宅地需要等にも下支えされ、地価は概ね横ばい圏内での動きを続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、土地利用は現状維持程度で推移するものと予測。近年の堅調な住宅地需要に加え、地価の値ごろ感も強まっており、地価は当面、概ね横ばい圏内での推移が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苅田町及び隣接する行橋市等の一部を含む圏域で形成される住宅地域。市場参加者は苅田町及び隣接市町に勤務先を有する個人と把握され、地域的に域外からの転入者等、圏外からの参入も認められる。諸条件が劣後する既成住宅地等では需要が弱含む傾向も窺えるが、苅田町内の堅調な住宅地需要等を背景に、一部地域では地価底打ち感が鮮明となっている。当該圏域における不動産取引の中心価格帯は、新築戸建で凡そ2，500万円程度と認識される。 |
| 一般的要因 | 緩やかながらも回復基調での推移を続ける景況感に加え、住宅取得意欲の高まり等にも後押しされ、一部地域では地価の底打ち感が鮮明となっている。 |
Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 都合哲男 |
|---|---|
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 苅田町南部の概ね区画整然とした住宅地域である。徒歩圏に生活利便施設は揃っており安定した需要が見込まれる。しかし、付近に開発適地が多く残っていることから、地価は微減傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苅田町一円の住宅地域。需要者の中心は苅田町在住、又は苅田町及びその周辺の市町に地縁性を有する最終需要者が中心となっている。近隣地域は行橋市との行政境に位置する、一般国道10号西側至近に造成された比較的新しい住宅団地である。周辺には農地が広大に残る地域であり、苅田町の町勢から大きな発展は見込めない。取引の中心価格帯は総額で3000万円、土地のみであれば1000万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価は概ね底を打っていると判断されるが、母都市である北九州市の地価の下落を受けて、依然として地価を下方に修正する圧力が働いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7471515 北緯 130度9673443 |
Map
Yobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanYobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, JapanYobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, JapanYobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanYobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanOgura, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0353, JapanYobaru, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0323, JapanKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, JapanKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, Japan5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan2 Chome-7-30 Ōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0003, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan
Related information
Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Yukuhashi Station(34,900円 / m²)Minamiyukuhashi Station(29,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |