Real estate appraisal report of Kamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, Japan
13,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, Japan was determined for 13,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県京都郡苅田町大字上片島字下袋尻１２９５番５ |
| Address | Kamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, Japan |
| Price | 13,200yen/㎡ |
| Access | Obasenishikoudaimae , 2 , 300 M |
| Acreage | 585㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等の中に農地が介在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大武克己 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 土地の個別性に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 近年周辺の幹線道路の整備が進められてきたが、市街化調整区域内であり、引き続き取引は多くはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で市街化調整区域であるため、地域北側で道路が造られた以外は開発等の動きはなく特段の変動要因は認められない。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苅田町郊外の住宅地域及び近接する周辺市町の住宅地域一円と判定される。主な需要者は、町内の居住者で、当地区に地縁性を有する中高年層を中心としたエンドユーザーと思料される。同一需給圏内における不動産の売買は、公法上の規制等の諸要因等を反映して左程多くなく需要は弱い。かかる状況のなか、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向である。当町の人口は微増傾向、高齢化率は県平均よりやや低く推移している。 |
Survey report by Matsuo Haruhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾春仁 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存することから、需要は弱く、取引も限定的であるものの、底値に近いこともあり、地価水準をはじめ大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し、農地も見られる住宅地域であることから、需要は弱含みであるものの、底値に近いこともあり、地価水準をはじめ大きな変動はなく、かかる動向のなか、現状の土地利用を維持すると考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苅田町を中心に周辺市町に係る農家住宅地域であり、本件地域においては、中心部から離れ、農家住宅等で占められる地域の特性上、需要者としては地縁等を有する個人が主体と考えられる。当該特性を背景に、かかる需要は弱含みであるものの、底値に近いこともあり、地価水準は概ね横ばいで推移している、取引については、極めて限定的で、市場での滞留期間が長く、散見されたものも事情や個別性を多分に含む幅広い価格帯でのものとなっている。 |
| 一般的要因 | 町内、人口減少や高齢化を辿っているものの、地価が概ね底を打ったこともあり、政策等の後押しを受け、不動産市場への影響が期待されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7391125 北緯 130度9522471 |
Map
Kamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, JapanJapan, 〒800-0344 Fukuoka-ken, Miyako-gun, Kanda-machi, Aratsu, 631−86 今古賀コミュニティセンターKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, JapanKamikatashima, Kanda, Miyako District, Fukuoka Prefecture 800-0343, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, JapanNakazukuma, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0063, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan
Related information
Yukuhashi Station(34,900円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Miyakoizumi Station(27,400円 / m²)Minamiyukuhashi Station(29,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード