Real estate appraisal report of 5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県行橋市行事５丁目４３６番３ |
| Address | 行事５−１０−９ 5 Chome-10-9 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Yukuhashi , 850 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 境達司 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心商業地域に近く利便性が良い既成の住宅地域である。周辺の分譲地では、単価の高い事例も見られる。当該地域の需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域であり、土地利用は現状維持程度で推移すると予測する。市中心部に近く、住環境に問題がないため、需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者は、行橋市に地縁を有する個人が想定される。行橋市の中心市街地周辺では中小規模の宅地開発が行われているが、近隣地域と比較して総額は低いものの土地単価が高い価格設定が多いため、既成の住宅地域である近隣地域にも一定の需要が見込まれ、地価は安定している。中心となる価格帯は、200㎡程度の土地価格で700万円∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。行橋市の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。 |
Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江本庸時 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で大きな変動はないが、駅徒歩圏域で利便性に優れることから地価はやや上昇傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。立地条件より需要が堅調なことから地価は強含み安定傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者の中心は、行橋市内の居住者であるが、周辺市町村からの流入も認められる。当該圏域内においては、新規の分譲地の需給が活発で、駅徒歩圏域の既成住宅地も需要が認められる。これを受け近隣地域周辺では地価はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建で2，500万円∼3，000万円台前半、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 行橋市の人口は近年微増傾向にあり住宅地については概して需給ともに堅調である。駅周辺ではマンションの立地も進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7339997 北緯 130度97284 |
Map
Japan, 〒800-0344 Fukuoka-ken, Miyako-gun, Kanda-machi, Aratsu, 631−86 今古賀コミュニティセンター1 Chome-12-30 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, JapanNishimiyaichi, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0031, Japan1-4 Miyaichimachi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0008, Japan7 Chome-34-10 Gyōji, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0001, Japan3 Chome-5-3 Chūō, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0005, Japan4 Chome-11-2 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan2 Chome-7-30 Ōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0003, Japan2 Chome-2-25 Minamiōhashi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0032, JapanNakazukuma, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0063, Japan1 Chome-9-13 Nishimiyaichi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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