Real estate appraisal report of Yokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県秩父郡横瀬町大字横瀬字拾壱番４３７９番６外 |
| Address | Yokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Yokose , 900 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く、比較的良好な住環境を形成していることから市場での人気はあり、地価下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件、交通接近条件等に比較的優れ、良好な住環境を維持しているが、地域経済の低迷の影響等により、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武秩父線沿線で概ね横瀬町、秩父市の圏域。需要者の中心は横瀬町及び近隣市町の居住者又は勤労者の一次取得者層が多くを占め、秩父地方以外からの転入者は少ない。横瀬駅徒歩圏内における宅地開発は見られるものの、地域経済の低迷や生産年齢人口の減少等から需要は弱含みである。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新築の戸建物件は市街地で2000万円前後の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Survey report by Nozawa I Isago Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野澤伊沙夫 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。 |
| 地域要因 | 町内中心部の住宅地として需要は根強い。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 横瀬町中心部の既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね秩父市及び横瀬町で、秩父市中心部の外縁部に位置する住宅地域である。需要者の中心は横瀬町及び周辺市町村の居住者である。秩父地域においては、全般的な人口減少等から大規模な宅地開発等はないが、国道沿いの大規模SCの出店等、生活利便性は向上しており需給関係は比較的安定している。町内中心部の土地は、概ね25，000円／㎡∼45，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9895639 北緯 139度0974211 |
Map
6-1 Nakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0043, Japan2 Chome-2-20 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, Japan20-17 Kumagimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0032, Japan14-15 Miyakawachō, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0046, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanChichibu, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒368-0034 Saitama-ken, Chichibu-shi, Hinodamachi, 2 Chome−18−2 （株）荒川瀧石Chichibu, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Kamimachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0035, Japan2 Chome-6-10 Nosakamachi, Chichibu-shi, Saitama-ken 368-0033, JapanJapan, 〒368-0022 Saitama-ken, Chichibu-shi, Nakamiyajimachi, 5−7 アイメガネ秩父中宮地店Yokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, JapanYokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, JapanJapan, 〒368-0072 Saitama-ken, Chichibu-gun, Yokoze-machi, Yokoze, 1430 札所六番Yokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, JapanYokoze, Yokoze, Chichibu District, Saitama Prefecture 368-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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