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Real estate appraisal report of 3 Chome-31-10 Tamazatodanchi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0011, Japan

= 83,000 yen

83,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-31-10 Tamazatodanchi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0011, Japan was determined for 83,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３
Address	玉里団地３−３１−１０ 3 Chome-31-10 Tamazatodanchi, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0011, Japan
Price	83,000yen/㎡
Access	Kagoshima , 4 , 000 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩元透
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	「玉里団地」内の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、分譲マンションとの競合が認められ、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性	同一需給圏は、玉里団地、原良団地、武岡団地等の一般住宅、共同住宅を主体とする住宅団地である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、玉里地区の地縁者、血縁者が主体である。土地価格は、1，600万円程度である。当該地域の宅地需要は、団地住民の高齢化、最近の景気動向及び分譲マンションとの競合等から、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
一般的要因	旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。

Survey report by Kiriyama Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桐山馨
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市郊外部高台傾斜地勢の昭和40∼50年代頃に開発された古い住宅団地。市中心部平坦地等との競合から、土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測	市街地周辺部に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。高台傾斜地の大規模住宅団地で、平坦部の宅地と比較して需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は鹿児島市街地北部郊外部の高台傾斜地勢に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は鹿児島市内に勤務先を有する勤労者等がほとんどであると思料する。区画整然とした大型の住宅団地であるが、団地造成から相当年数経過して住民の高齢化が進んでおり、土地に対する需要は弱い。土地は1，500∼1，700万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半の物件が需要の中心になると思料する。
一般的要因	景気回復の傾向が弱く、個人消費は弱含み、不動産市場も市中心部の一部を除き低迷気味で、特に郊外高台や傾斜地勢等の住宅地に対する需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度6209648 北緯 130度5462931

Map

Related information

Kagoshima Station(160,000円 / m²)Takamibaba Station(95,200円 / m²)Kagoshimachuuou Station(212,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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