Real estate appraisal report of 1 Chome-17-15 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan

= 87,300 yen

87,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-15 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan was determined for 87,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県鹿児島市伊敷１丁目１３０番１
Address	伊敷１−１７−１５ 1 Chome-17-15 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan
Price	87,300yen/㎡
Access	Kagoshimachuuou , 4 , 500 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅、共同住宅等混在の住宅地域
Main road	south 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木下登
価格	87,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件等の地域要因に大きな変動要因は見られないが、周辺住宅地に比べ国道背後に位置する当該圏域の需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした既成住宅地域である。居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、伊敷、小野の既存住宅地域。需要者は、自己居住目的の給与所得者や個人事業主が中心である。当該圏域は、幅員や街区等の街路条件は劣るが、比較的利便性の高い平地にあり小規模戸建住宅地としての需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、宅地で2000万円前後である。新築戸建住宅は小規模なものを中心に3000万円前後である。
一般的要因	市内全域の需要回復とは言えないものの、中央駅周辺等中心市街地において宅地需要が見込まれる。当該圏域の地価は横ばいから微増傾向にある。

Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青木勇樹
価格	87,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅に対する需要は、一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域においても、堅調であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需要圏は、JR鹿児島本線の鹿児島中央駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、鹿児島市内の住宅地域である。需要者は、自用の住宅を求める鹿児島市内の居住者が大半を占める。古くからの住宅地域であるが、需要は強いとは言えない。価格帯は、土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	景気回復の影響から、雇用・観光も好調で、鹿児島市の住宅地、商業地の取引は中心市街地を中心に概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度6182453 北緯 130度5249615

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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