Real estate appraisal report of 7 Chome-9-10 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan


61,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-9-10 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan was determined for 61,100 yen / m².

鹿児島県鹿児島市伊敷7丁目5143番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)鹿児島県鹿児島市伊敷7丁目5143番3
Address伊敷7−9−10
7 Chome-9-10 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan
Price61,100yen/㎡
AccessKagoshimachuuou , 5 , 600 M
Acreage174㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth east 7.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩元透
価格61,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、住宅団地等に比較してやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島市北西部、伊敷地区の一般住宅を主体とする古くからの住宅地域である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、伊敷地区の地縁者、血縁者が主体である。土地価格は、1,100万円程度である。当該地域の宅地需要は、最近の景気動向、住宅団地及び分譲マンションとの競合等から、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
一般的要因旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。

Survey report by Sakaguchi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂口哲矢
価格61,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域で、昨今の景気動向、周辺団地等との競合で宅地需要は減退し、地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は鹿児島市北西部の伊敷地区等の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び地縁性を有する居住者が殆どを占める。近隣地域は一般住宅等が比較的建ち並ぶ地域である。昨今の景気動向や周辺団地との競合等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価はやや下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地180㎡程度で約1100万円前後、新築戸建物件は約2600万円程度である。
一般的要因鹿児島市の人口は横這い傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、開発動向は都心に複数の再開発計画あり、景気は緩やかに回復傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6279613
北緯 130度5229752

Map

1 Chome-42-36 Shimoishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0005, Japan3 Chome-18-31 Shimoishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0005, Japan2 Chome-5-11 Shimoishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0005, Japan5 Chome-20-7 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan1 Chome-17-15 Ishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0008, Japan4 Chome-16-21 Ishikidai, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0007, Japan2 Chome-11-6 Nishiishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0002, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagoshimaken (Descending)

Kinkou Station43,500 yen / m²
Chousa Station38,500 yen / m²
Hayato Station34,900 yen / m²
Hinatayama Station34,900 yen / m²
Kushikino Station28,400 yen / m²
Kurino Station23,800 yen / m²
Makurazaki Station23,700 yen / m²
Ichiki Station22,600 yen / m²
Ibusuki Station19,750 yen / m²
Yamakawa Station19,750 yen / m²

Market price in Kagoshimaken (Ascending)

Shussui Station17,600 yen / m²
Ibusuki Station19,750 yen / m²
Yamakawa Station19,750 yen / m²
Ichiki Station22,600 yen / m²
Makurazaki Station23,700 yen / m²
Kurino Station23,800 yen / m²
Kushikino Station28,400 yen / m²
Hayato Station34,900 yen / m²
Hinatayama Station34,900 yen / m²
Chousa Station38,500 yen / m²

Change of market price in Kagoshimaken (Descending)

Chousa Station0.0%
Hayato Station-0.57%
Hinatayama Station-0.57%
Kinkou Station-1.14%
Makurazaki Station-2.07%
Shussui Station-2.76%
Ichiki Station-3.0%
Kushikino Station-4.05%
Kurino Station-4.42%
Ibusuki Station-4.59%

Change of market price in Kagoshimaken (Ascending)

Ibusuki Station-4.59%
Yamakawa Station-4.59%
Kurino Station-4.42%
Kushikino Station-4.05%
Ichiki Station-3.0%
Shussui Station-2.76%
Makurazaki Station-2.07%
Kinkou Station-1.14%
Hayato Station-0.57%
Hinatayama Station-0.57%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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