Real estate appraisal report of Itchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県津島市神守町字一丁田９８番 |
| Address | Itchōda-98 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Aotsuka , 2 , 900 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に小規模建売住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大脇淳史 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農地等が見られる住宅地域であり、郊外に位置するやや既成的な地域である。平成28年3月に用途地域等が変更された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津島市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅、農地等が見られる住宅地域を形成しているが、郊外に位置するため利便性が劣る上、やや既成的な性格を有しているため地価は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は900∼1400万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 人口減少や土地取引の低調が続き、需要は回復していないため、不動産市場は全体的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田静雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途地域が変更され、今後の動向に注意が必要であるが、当面は地域要因に変動はなく、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 標準地の所在する地域は、昨年は第1種低層住居専用地域（指定建蔽率30％、指定容積率50％）に指定されていたが、本年第一種住居地域（指定建蔽率60％、指定容積率150％）に変更された地域である。同一需給圏は名鉄津島線、尾西線及び名鉄バス路線沿線の住宅地域である。主要幹線道路背後に位置し、用途の多様性が拡大しているが、現在では大きな変化はない。中心価格帯は、土地のみで1200万円程度、土地建物で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1767135 北緯 136度7757024 |
Map
Eminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, JapanKogane-19 Kamorichō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0005, JapanEminami-21 Ushidachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0018, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanInari Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanGotanda-33-33 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanKobashigata, Ama, Aichi Prefecture 490-1212, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, JapanKida, Ama, Aichi Prefecture 490-1222, JapanMoriushiro-26 Shinoda, Ama-shi, Aichi-ken 490-1211, JapanMiyanishi-52-9 Kida, Ama-shi, Aichi-ken 490-1222, JapanSannō-133 Shippōchō Kawabe, Ama-shi, Aichi-ken 497-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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