Real estate appraisal report of 1 Chome-3-20 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan
64,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-20 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan was determined for 64,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番 |
| Address | 赤坂１−３−２０ 1 Chome-3-20 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan |
| Price | 64,600yen/㎡ |
| Access | Aioi , 1 , 100 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であり、格別な地域要因の変動はないが、一般的要因により地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良好な住宅地域であり、特に地域の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線、赤穂線沿線で、概ね相生市及び周辺隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち相生市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活の幹線道路であるコスモス通りに近く、商業施設への利便性が優れているので、比較的宅地需要は安定している。周辺における新規の宅地供給については、土地は1400万円程度、新築の戸建物件では2700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 相生市が子育て支援・定住促進事業を促進するも人口は減少傾向が続いている。基幹産業の造船業の縮小・閉鎖が影響し、宅地需要は弱い。 |
Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端良明 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地域経済情勢等により、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的な住宅地域として成熟しており、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、地域経済情勢等を踏まえると地価はやや下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相生市内でJR山陽本線、赤穂線沿線の住宅地域である。需要者は相生市内の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや企業従業者の住宅取得などが主である。供給は小規模開発による分譲宅地、既成市街地内の更地が見られる。類似地域内の需給動向は、住環境が良好なため比較的安定しているが、地域経済情勢等により地価はやや弱含みである。中心価格帯は、土地で1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8143609 北緯 134度4842702 |
Map
Japan, 〒678-0001 Hyōgo-ken, Aioi-shi, Yamate, 1 Chome−9 山手ビルYamate, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0001, Japan6-11 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, JapanFuruikehonmachi, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0025, Japan4 Chome-11-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan2 Chome-16-10 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan7-21 Kugahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0007, Japan14-15 Kawaharachō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0042, Japan5 Chome-14-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan16 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, Japan1 Chome-2-3 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan2 Chome-16-10 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan
Related information
Aioi Station(54,000円 / m²)Nishiaioi Station(56,000円 / m²)Tatsuno Station(56,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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