Real estate appraisal report of 4 Chome-11-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県相生市旭４丁目１３６４番２２外 |
| Address | 旭４−１１−１０ 4 Chome-11-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Aioi , 1 , 200 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域 |
| Main road | south west 8.3m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗や沿道型店舗へ顧客が流出しているため、繁華性が年々低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内及び周辺市町に存する駐車場施設を備えた商業施設へ顧客が流出しており、当該地域の繁華性は低下しているため、今後も衰退傾向が続くと予測する。よって、地価も下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相生市及び隣接周辺市町に存する商業地域及び商住混在地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人及び法人が大半である。近年は店舗経営者の高齢化や駐車場を備えた大型店舗及び沿道型店舗の進出による影響を受けて、旧来の店舗用地を含めた圏域内の商業地需給は弱含みである。また、相対的に商業地の取引件数も少なく、取引される規模もまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。 |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗対策事業等により商店街の活性化を推進しているが、今のところその効果は限定的で、繁華性は低下しており、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | かつては相生市中心部のアーケード付商店街として賑ったが、郊外型の大型店舗、ディスカウント店との競合激化により、閉鎖店舗が目立つ。地価は当該要因を受けて下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね相生市及びその周辺市町の商業地域及び商・住混在地域。需要者は概ね地元に地縁を有する個人又は法人である。大型ロードサイド店舗への顧客流出や、経営者の高齢化、後継者不足等により中心市街地の空洞化が進み、既存の商店街は閉鎖店舗や未利用地が増えシャッター通りとなりつつある。需要の中心価格帯は商業地の取引件数が少ないうえ取引規模等により様々で見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 商業統計では、平成19年の卸売・小売業の事業所数は365であったが、平成26年では238と減少しており、特に小売業の減少が著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8081585 北緯 134度4711938 |
Map
Japan, 〒678-0001 Hyōgo-ken, Aioi-shi, Yamate, 1 Chome−9 山手ビルYamate, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0001, Japan6-11 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, JapanJapan, 〒678-0063 Hyōgo-ken, Aioi-shi, Sagata, 1 Chome−7−10 学研佐方みのり教室1 Chome-3-20 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, JapanFuruikehonmachi, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0025, Japan2 Chome-16-10 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan7-21 Kugahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0007, Japan14-15 Kawaharachō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0042, Japan5 Chome-14-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan3 Chome-7-4 Midorigaoka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0071, Japan16 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, Japan1 Chome-2-3 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan263-9 Ryūsenchō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0072, Japan2 Chome-16-10 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, Japan
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Aioi Station(54,000円 / m²)Nishiaioi Station(56,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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