Real estate appraisal report of 14-15 Kawaharachō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0042, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-15 Kawaharachō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0042, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県相生市川原町２２８５番２ |
| Address | 川原町１４−１５ 14-15 Kawaharachō, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0042, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Aioi , 3 , 000 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中千裕 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部よりやや遠い分譲時期が古い既存の住宅地域で、地域要因の変化は特に無いが、地価は継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺街路が雑然とした山間に開発された既存住宅地域で、地域要因の変化は特にないが、価格形成要因を総合的に勘案すると地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね相生市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層の一次取得者が大半である。双葉小学校区内では民間開発業者による宅地供給が見られその市場滞留期間も比較的短いが、居住者の大半が高齢者になりつつある郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く、土地の選別化・地価の二極化傾向が顕著になりつつある。地域における中心価格帯は、土地は600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 相生市では「子育て応援都市」宣言をし、こども医療費の無料化、保育料の軽減等の子育て支援施策、定住促進を行っている。 |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、幹線道路への接続も類似不動産と比較して劣るため、需要が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。街路条件等で競争力が周辺の類似不動産に比べ劣るため、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相生市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半で、圏外からの転入者は少ない。熟成した戸建住宅地域が多く、新規分譲は土地区画整理地区内を中心に散発的に見られる程度であり、地域経済の低迷等もあって、需給関係は弱含みで推移している。また、土地は500万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で高齢化率も高い。取引価格は下落傾向であり、取引件数や建築着工数も減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7989541 北緯 134度4767797 |
Map
6-11 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, Japan1 Chome-3-20 Akasaka, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0021, JapanFuruikehonmachi, Aioi, Hyogo Prefecture 678-0025, Japan4 Chome-11-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan7-21 Kugahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0007, Japan5 Chome-14-10 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan16 Nabahonmachi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0055, Japan1 Chome-2-3 Asahi, Aioi-shi, Hyōgo-ken 678-0031, Japan
Related information
Aioi Station(54,000円 / m²)Nishiaioi Station(56,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード