Real estate appraisal report of Japan, 〒321-4305 Tochigi-ken, Mooka-shi, Aramachi, 3 Chome−45−7 コスモシティ荒町
43,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-4305 Tochigi-ken, Mooka-shi, Aramachi, 3 Chome−45−7 コスモシティ荒町 was determined for 43,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市荒町字荒町１０８９番１ |
| Address | Japan, 〒321-4305 Tochigi-ken, Mooka-shi, Aramachi, 3 Chome−45−7 コスモシティ荒町 |
| Price | 43,100yen/㎡ |
| Access | Mooka , 1 , 000 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 19.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 大幅に衰退した商業地域で、道路整備が行われたが繁華性は回復せず、最近では地域要因に大きな変化はなく、不動産需要は乏しい状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地の商業地域で大幅に衰退し、道路整備が行われたが繁華性は回復せず、最近では大きな変化はなく、当分は現状で推移すると思われる。地域的に衰退した結果、需要は乏しく、地価下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市及び近接市町の商業地域である。需要者は市内の小規模事業者や栃木県内で店舗、支店等を展開している企業等である。近年、真岡市の既存の商業地域は、路線商業地域に顧客を奪われ衰退しているため、近隣地域及び近接する類似地域では不動産需要は弱く、需給関係は需要不足状態である。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 真岡市では人口が減少し、地元購買率も低下し、商業売上げが減少している。商業中心は区画整理区域内の路線商業地域に移り、分散化している。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | かつては商業中心であったが、商業店舗の郊外路線への拡散により求心力を失い、相対的な地位が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 真岡市街地の商業地域で、幹線道路沿いではあるが路線商業地とは異なる。集客力では郊外の路線商業地が上回っており、相対的な地位の低下が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真岡市内において商業系の用途に供されている区域と判断した。需要者は地元の個人事業主及び県内企業である。真岡市のいわゆる旧市街地にあって、人口も郊外に流出していることから、背後地も含めて衰退傾向にあり、有効需要が低下している。また取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4461885 北緯 140度0166399 |
Map
Japan, 〒321-4306 Tochigi-ken, Mooka-shi, Daimachi, 9 台町ハイツDaimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan12-9 Tamachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4325, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, JapanMooka, Tochigi Prefecture, JapanTamachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4325, Japan4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan3 Hakufugaoka, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4331, JapanMooka, Tochigi Prefecture, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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