Real estate appraisal report of 4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市荒町４丁目１９番１７ |
| Address | 4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Kitamouka , 600 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 未利用地が若干見られる区画整然とした住宅地域で、同品等の宅地の供給は多いが、底堅い需要がある。都市ガスが供給された。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い区画整然とした住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件に恵まれた住宅地に対する需要は底堅いが、地価水準は供給過剰により若干の下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者は、真岡市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は、市街地中心部に近い区画整然とした住宅地域で利便性に恵まれていることから、周辺住宅地の供給過剰感はあるものの需要は底堅い。土地は面積200㎡程度、総額で1，000万円以内、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。 |
Survey report by Kaneda Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都市ガスの供給が開始されるなど、地域環境は改善されたが、区画整理地の供給過多等の影響を受け、相対的地位の低下は避けられない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの熟成度の高い住宅地域であり、周囲には未だ未利用地が介在するものの、立地性の良さから徐々に住宅地として成熟していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及び市内の企業に勤務する者が大部分を占めるが、市外からの需要も見られる。需要は土地区画整理が行われた地域に集中しているが、同種の住宅地への需要の分散に伴って、当該地域の相対的地位は低下傾向にある。取引の中心は土地のみで1，000万円以内、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、地価は景気回復等の影響を受け、下落幅を縮小しつつある。 |
| 一般的要因 | 回復基調にある景気の影響を受け、雇用情勢の改善等がなされる一方、分譲地の造成も多く、需要の回復を受け地価は下落幅を縮小させつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4475876 北緯 140度0172105 |
Map
Japan, 〒321-4305 Tochigi-ken, Mooka-shi, Aramachi, 3 Chome−45−7 コスモシティ荒町Japan, 〒321-4306 Tochigi-ken, Mooka-shi, Daimachi, 9 台町ハイツDaimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan12-9 Tamachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4325, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, JapanMooka, Tochigi Prefecture, JapanTamachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4325, Japan4 Chome-19-17 Aramachi, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4305, Japan3 Hakufugaoka, Mooka-shi, Tochigi-ken 321-4331, JapanMooka, Tochigi Prefecture, JapanMo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan
Related information
Kitamouka Station(31,800円 / m²)Mooka Station(33,800円 / m²)Nishidai Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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