Real estate appraisal report of 4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan


411,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan was determined for 411,000 yen / m².

東京都葛飾区小菅4丁目5番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都葛飾区小菅4丁目5番11
Address小菅4−5−11
4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan
Price411,000yen/㎡
AccessAyase , 350 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート、マンションが建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Makino Haruyoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士牧野治世子
価格411,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因綾瀬駅周辺の商業施設の更新等に伴い背後の住宅地の利便性も高まるものと思われ、需要は堅調。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動がないため、当分の間現状を維持するものと思料する。綾瀬駅周辺の住宅需要は底堅く、地価は今後も強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、葛飾区及び隣接する足立区を中心とした住宅地域で、特に千代田線、JR常磐線沿線の住宅地との代替性が高い。主たる需要者は地縁を有する個人や、都心への通勤層とみられる。都心部へのアクセスがよいため、住宅地としての人気は高く、需要は安定的である。市場での中心価格帯は、更地で30百万円台、新築建売の場合は、50百万円前後であるが、総額との関連で、敷地は狭小化しつつある。
一般的要因葛飾区の人口は近年微増傾向にあり、不動産市場においては、取引件数、取引価格とも安定的に推移している。

Survey report by 髙山 Hiroyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙山博好
価格410,000円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他の不動産との優劣、競争力の程度は、普通程度である。個別的要因に変動はない。
地域要因綾瀬駅の利便性の高さから、底堅い需要が見込まれ、周辺地域との比較で住宅地としての相対的な選好性が高いため、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状のままで推移するものと予測する。交通利便性の高い地域であり地価水準は、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線沿線の葛飾区及び足立区内の住宅地域である。特に都心への通勤利便性から綾瀬駅を最寄駅とする地域は、代替性が高い。需要者は地域に地縁的選好性を有する個人のほか、区内他地区と比較し交通利便性から人気が高く、外部からの需要も多い。区内の中では相対的に単価が高く総額が大きくなる地域であり、徒歩圏では新築戸建てで4000万円台後半から5000万円前半であるが5000万円を上回る価格帯の動きは鈍い。
一般的要因将来の家計所得、経済動向に不確実性が見られるが、低金利に加え都心部での不動産価格の高止まりから、周辺区の需要も堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7597
北緯 139度8246308

Map

4 Chome-11-6 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan4 Chome-10-21 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan1 Chome-32-3 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, JapanAyase, Adachi, Tokyo 120-0005, Japan2 Chome-26-15 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan3 Chome-16-6 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan1 Chome-38-20 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan1 Chome-19-10 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan

Related information

Ayase Station(399,000円 / m²)Kosuge Station(455,000円 / m²)Horikirishoubuen Station(344,000円 / m²)Aoi Station(372,000円 / m²)Gotanno Station(399,000円 / m²)Ohanajaya Station(329,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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