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Real estate appraisal report of 1 Chome-29-15 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan

= 285,000 yen

285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-15 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan was determined for 285,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都葛飾区柴又１丁目１２７７番３
Address	柴又１−２９−１５ 1 Chome-29-15 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan
Price	285,000yen/㎡
Access	Shibamata , 450 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oki Kenshin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	沖健信
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、経済環境の好転により、地価は緩やかな上昇となっている。
地域要因の将来予測	近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、京成金町線柴又駅を中心に、周辺各線駅を最寄駅とする葛飾区東部の住宅地域である。需要者は葛飾区内を中心に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認められ、緩やかな上昇傾向にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、需要者の属性により異なるが2，000万円から3，000万円前後、新築戸建住宅では3，500万円から4，500万円前後である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調を続けている中、マイナス金利の影響から、不動産融資が活発になり、葛飾区においても土地価格が継続的に上昇している。

Survey report by Kawasaki Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎信和
価格	287,000円/㎡
個別的要因	対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	京成金町線沿線は需要者が限定されており、地価上昇は弱い傾向にあったが、他地域と比較して割安感がでてきており、需要は高まっている。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。地価は他地域と比較して割安感がでてきたことから上昇傾向にあり、当面同様の傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね、葛飾区内に存する住宅地域であり、特に京成金町線から徒歩圏の住宅地域は代替性が高いと判断する。需要者の中心は、小規模なものは葛飾区に地縁的選好性を有する1次取得者層が、大規模なものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、これまで地元需要者が中心であったところ、値ごろ感から地元外の需要も増えている。市場の中心価格帯は、土地は60㎡∼80㎡程度の新築建売で3500∼4500万円程度である。
一般的要因	人口は微増で推移しているが、高齢化が進行している。当区の地価はマイナス金利導入による影響もあり、全体的に上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7575062 北緯 139度871624

Map

Related information

Shibamata Station(288,000円 / m²)Keiseitakasago Station(291,000円 / m²)Shinshibamata Station(298,000円 / m²)Kanamachi Station(285,000円 / m²)Aoto Station(298,000円 / m²)Keisei Koiwa Station(291,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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