Real estate appraisal report of 8 Chome-19-5 Takasago, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0054, Japan


298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-19-5 Takasago, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0054, Japan was determined for 298,000 yen / m².

東京都葛飾区高砂8丁目661番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都葛飾区高砂8丁目661番3
Address高砂8−19−5
8 Chome-19-5 Takasago, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0054, Japan
Price298,000yen/㎡
AccessKeisei Takasago , 600 M
Acreage107㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main roadnorth 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士権藤幸憲
価格297,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅に比較的近くて利便性が良いため実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏囲は葛飾区内の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で3000万円前後、建売では土地を細分化して4000万円前後である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内で、交通利便性及び生活上の利便性が比較的良く、需要が堅調であることから地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。

Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士幹久
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の接近性に比較的優れ、区画も整然とした既成住宅地域で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測街区が整然とした既成の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は景気及び不動産市況を反映してやや上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京成線及びJR常磐線の沿線で、概ね葛飾区内に存する住宅地域。需要者の中心は、葛飾区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。成熟した住宅地域であり、小規模な宅地分譲が行われる程度である。需給は概ね安定的であり、市場の中心価格帯は、土地が70㎡∼100㎡で2000万円∼3000万円程度、新築戸建で3500万円∼4500万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、葛飾区内の人口はこの1年間で微増している。地価はやや上昇で推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度75490930000001
北緯 139度8683132

Map

1 Chome-29-15 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan1 Chome-21-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan5 Chome-36-11 Takasago, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0054, Japan1 Chome Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan2 Chome Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan4 Chome-17-10 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan2 Chome-28-5 Takasago, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0054, Japan7 Chome-7-1 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan2 Chome-21-8 Shibamata, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0052, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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