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Real estate appraisal report of 1 Chome-21-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都葛飾区新宿１丁目１５６番１
Address	新宿１−２１−１１ 1 Chome-21-11 Niijuku, Katsushika-ku, Tōkyō-to 125-0051, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Keisei Takasago , 1 , 400 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	権藤幸憲
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測	低層住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。最寄駅からやや遠いが、値頃感から実需があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は葛飾区内の最寄駅から徒歩圏を超える付近の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で2500万円前後、建売では土地を細分化して3500万円前後である。近隣地域は最寄駅から遠く徒歩圏内と比較すると競争力が劣るが、価格水準が低く値頃感があることから需要は比較的堅調で地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因	国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。

Survey report by Mikihisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	幹久
価格	260,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや距離を有する既成の住宅地域で、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	最寄り駅からやや距離を有するが、住宅地域として概ね熟成しており、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映してやや上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京成本線及びJR常磐線沿線で、概ね葛飾区の中央部に存する住宅地域。需要者の中心は、葛飾区内を中心に隣接区、市に居住する30代から40代の一次取得者層が多くを占める。駅から距離を有する住宅地域で、小規模な宅地分譲が行われる程度である。需給は概ね安定的であり、市場の中心価格帯は、土地が100㎡前後で2500万円程度、新築の戸建住宅が3500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、葛飾区内の人口はこの1年間で微増している。地価はやや上昇で推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7597894 北緯 139度8607941

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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