Real estate appraisal report of 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan
289,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan was determined for 289,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都葛飾区堀切４丁目６０番６ |
| Address | 堀切４−４８−１０ 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan |
| Price | 289,000yen/㎡ |
| Access | Horikirishoubuen , 310 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Sei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田生 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 堀切菖蒲園駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 |
| 地域要因 | 堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成28年3月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、住宅地化が進行しているものの大きな変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の堀切菖蒲園・お花茶屋・京成立石・亀有等、京成本線・京成押上線・常磐線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人又は法人であるが、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。居住環境は安定的であり、不動産市況全体の好調ぶりを反映して、同一需給圏内における地価は緩やかな上昇傾向が続いている。新築戸建住宅は35∼40百万円、土地は25∼30百万円の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。建築費の高止まりや将来的な増税等の不安要素はあるものの、不動産市況は全般的に強気な状況が続いている。 |
Survey report by Kawasaki Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎信和 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 全体的な地価上昇を受け、当地域も上昇傾向にあるが、京成線の中でも堀切菖蒲園駅周辺は需要が低く、地価上昇の動きはやや鈍い。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成28年に地区計画導入され、長期的には地区計画に沿ったまちづくりが進むものと予想するが、当面は現状のまま推移するものと予測する。また、地価は周辺住宅地と同様に緩やかに上昇していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、葛飾区内に存する住宅地域であり、特に京成本線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域は代替性が高いと判断する。需要者の中心は、小規模なものは葛飾区に地縁的選好性を有する1次取得者層が、規模の大きなものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、京成線の中で比較すると相対的に需要は弱い。市場の中心価格帯は、総額で3000∼3500万円台が中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増で推移しているが、高齢化が進行している。当区の地価はマイナス金利導入による影響もあり、全体的に上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7481906 北緯 139度8241513 |
Map
4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan1 Chome-23-13 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, JapanHorikiri, Katsushika, Tokyo 124-0006, Japan4 Chome-11-4 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-60 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, JapanKosuge, Katsushika, Tokyo 124-0001, Japan2 Chome Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan2 Chome-28-2 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, JapanJapan, 〒124-0006 Tōkyō-to, Katsushika-ku, Horikiri, 1 Chome−40−13 セザール第二堀切菖蒲園35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan
Related information
Horikirishoubuen Station(344,000円 / m²)Horikiri Station(344,000円 / m²)Ohanajaya Station(329,500円 / m²)Ushida Station(351,500円 / m²)Ayase Station(399,000円 / m²)Kosuge Station(455,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード