Real estate appraisal report of 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan


289,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan was determined for 289,000 yen / m².

東京都葛飾区堀切4丁目60番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都葛飾区堀切4丁目60番6
Address堀切4−48−10
4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan
Price289,000yen/㎡
AccessHorikirishoubuen , 310 M
Acreage77㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth east 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Sei (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田生
価格289,000円/㎡
個別的要因堀切菖蒲園駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。
地域要因堀切菖蒲園駅勢圏に所在する住宅地として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定的であり、地価は微増傾向が続いている。
地域要因の将来予測平成28年3月に地区計画が決定されており、将来的には環境面等における向上が見込まれるが、住宅地化が進行しているものの大きな変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は葛飾区内の堀切菖蒲園・お花茶屋・京成立石・亀有等、京成本線・京成押上線・常磐線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人又は法人であるが、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。居住環境は安定的であり、不動産市況全体の好調ぶりを反映して、同一需給圏内における地価は緩やかな上昇傾向が続いている。新築戸建住宅は35∼40百万円、土地は25∼30百万円の物件が多い。
一般的要因葛飾区の人口は微増傾向にある。建築費の高止まりや将来的な増税等の不安要素はあるものの、不動産市況は全般的に強気な状況が続いている。

Survey report by Kawasaki Nobukazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎信和
価格289,000円/㎡
個別的要因対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因全体的な地価上昇を受け、当地域も上昇傾向にあるが、京成線の中でも堀切菖蒲園駅周辺は需要が低く、地価上昇の動きはやや鈍い。
地域要因の将来予測平成28年に地区計画導入され、長期的には地区計画に沿ったまちづくりが進むものと予想するが、当面は現状のまま推移するものと予測する。また、地価は周辺住宅地と同様に緩やかに上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね、葛飾区内に存する住宅地域であり、特に京成本線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域は代替性が高いと判断する。需要者の中心は、小規模なものは葛飾区に地縁的選好性を有する1次取得者層が、規模の大きなものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、京成線の中で比較すると相対的に需要は弱い。市場の中心価格帯は、総額で3000∼3500万円台が中心となる。
一般的要因人口は微増で推移しているが、高齢化が進行している。当区の地価はマイナス金利導入による影響もあり、全体的に上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7481906
北緯 139度8241513

Map

4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan1 Chome-23-13 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, JapanHorikiri, Katsushika, Tokyo 124-0006, Japan4 Chome-11-4 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-60 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, JapanKosuge, Katsushika, Tokyo 124-0001, Japan2 Chome Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan2 Chome-28-2 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, JapanJapan, 〒124-0006 Tōkyō-to, Katsushika-ku, Horikiri, 1 Chome−40−13 セザール第二堀切菖蒲園35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, JapanSenjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan

Related information

Horikirishoubuen Station(344,000円 / m²)Horikiri Station(344,000円 / m²)Ohanajaya Station(329,500円 / m²)Ushida Station(351,500円 / m²)Ayase Station(399,000円 / m²)Kosuge Station(455,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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