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Real estate appraisal report of Senjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan

= 298,000 yen

298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Senjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan was determined for 298,000 yen / m².

東京都足立区千住曙町５５番２４外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2013
Lot number(Chiban)	東京都足立区千住曙町５５番２４外
Address	千住曙町３５−１４ Senjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan
Price	298,000yen/㎡
Access	Horikiri , 250 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanishi Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西英治
価格	298,000円/㎡

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	298,000円/㎡

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7424430847168 北緯 139度81585693359375

Map

4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan 4 Chome-48-10 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan 4 Chome-4-4 Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan 1 Chome-23-13 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan Horikiri, Katsushika, Tokyo 124-0006, Japan 4 Chome-11-4 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan 4 Chome-60 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan 4 Chome Yotsugi, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0011, Japan 1 Chome-19 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan Kosuge, Katsushika, Tokyo 124-0001, Japan 2 Chome Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan 2 Chome-28-2 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan Japan, 〒124-0006 Tōkyō-to, Katsushika-ku, Horikiri, 1 Chome−40−13 セザール第二堀切菖蒲園 4 Chome Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan 2 Chome-12-7 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan 3 Chome-31-13 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan Sumida, Sumida, Tokyo 131-0031, Japan 4 Chome-21-2 Sumida, Sumida-ku, Tōkyō-to 131-0031, Japan 3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan 7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan 5 Chome-37-3 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan 7 Chome-29-11 Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan 3 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan 7 Chome Minamisenju, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0003, Japan Senju, Adachi, Tokyo 120-0034, Japan 40-22 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan 1 Chome-11-2 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan 35-14 Senjuakebonochō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0023, Japan 5-10 Senjukotobukichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0033, Japan 28-12 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan Senjuakebonocho, Adachi, Tokyo 120-0023, Japan 20-9 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan 19-7 Senjunakachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0036, Japan 23-2 Hinodechō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0021, Japan 11-21 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan 16 Senjusekiyachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0024, Japan 23-11 Hinodechō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0021, Japan 16 Senjunakaichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0035, Japan 24-2 Senjunakachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0036, Japan 3 Chome-70 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan 40-22 Senjuasahichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0026, Japan 5 Chome-25-14 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan 1 Chome-19-10 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan 26-11 Senjunakaichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0035, Japan 2 Chome-39 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan 4 Chome-4-14 Senju, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0034, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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