Real estate appraisal report of Nishimoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0029, Japan
45,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0029, Japan was determined for 45,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市西茂呂３丁目４１番３外 |
| Address | Nishimoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0029, Japan |
| Price | 45,100yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 2 , 900 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境・街区自体は変化ないものの、残存していた畑や未利用地が分譲地として2次開発される例も目立ち、即ち供給も多くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南東部の住環境良好な地域で幹線道路沿いには商業施設も建ち並ぶため、需要は堅調であるが、一方供給も多く、若干の調整相場が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地及び周辺部の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの流入は少ない。需給は中小規模開発の分譲地や区画整理地に集まる一方、条件の劣る地域については選別が厳しくなっている。市場での中心的な取引価格帯としては、土地物件は面積165∼220㎡前後で7百万円台∼1千万円前後程度、新築戸建物件については敷地が同程度の場合2千万円強∼2千万円台半ば程度。 |
| 一般的要因 | 人口は微減の状況が続いている。新設住宅着工戸数は6年ぶりの低い水準。土地取引件数は好調だった前年・前々年比で微減。 |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。居住環境良好なため、土地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校、スーパーに近い生活利便性が高い区画整理済みの住宅地域であり、需要は概ね堅調であるが、新規の区画整理地等との選別化の影響を受ける。地価はやや下落傾向にあるものの、下落率は縮小していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿沼駅、東武線新鹿沼駅等を最寄駅とする鹿沼市街地内及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は、鹿沼市の居住者、通勤者で1次取得者が大半を占める。近隣地域は街区が整然とした区画整理済みの住宅地域で、利便性が高く、需要は概ね堅調であるが、新規の区画整理地等との選別化による影響も見られる。市場の中心価格帯は土地は1，000万円程度、新築戸建では2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5462665 北緯 139度7665281 |
Map
1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, Japan2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, Japan3 Chome-55-3 Nishimoro, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0029, Japan5035-17 Kaijimamachi, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0027, JapanKamidonomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0045, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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