Real estate appraisal report of 2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市幸町２丁目１０８番 |
| Address | 幸町２−４−１２ 2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 2 , 300 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的熟成した住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。選別化が進行し、土地需要はやや弱い状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が混在する市街地東端の既成住宅地域で、道路条件がやや劣る。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくものと予測する。需要は選別化の影響により、やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿沼駅、東武線新鹿沼駅等を最寄駅とする鹿沼市街地内及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は、鹿沼市の居住者、通勤者で1次取得者が大半を占める。近隣地域は熟成度は比較的高いものの、利便性の高い区画整理地や民間の新規分譲地等との競合により、需要はやや弱含みである。市場の中心価格帯は土地は1，000万円弱、新築戸建では2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南東方に所在する新興住宅地域との選別化が進行する一方で、住宅地としてほぼ熟成していることから変動要因は特に見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ街路幅員が狭く街並みの古い既存の住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測する。南西側の新興住宅地域との差別化から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿沼市及びその周辺市町に存する住宅地域一円がその圏域である。典型的需要者は、鹿沼市を中心とする30代の一次取得者で、交通利便性及び快適性の高い土地を求めて行動すると思料される。鹿沼市の新設住宅着工数は、対前年第1・第2四半期比で約20％減少しており、市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円以下、土地建物で1，600万円∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、持ち直しの動きにあるが、鹿沼市における新設住宅着工数は、総じて減少傾向にあり、地域による宅地の選別化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5590959 北緯 139度7791349 |
Map
Nishimoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0029, Japan3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, JapanUwanomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0021, Japan3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, JapanJapan, 〒322-0026 栃木県鹿沼市茂呂 北野ハイツ２Sendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, Japan3 Chome-55-3 Nishimoro, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0029, JapanMoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0026, JapanMoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0026, JapanSendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, Japan1 Chome-7-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, JapanJapan, 〒322-0026 栃木県鹿沼市茂呂 北野ハイツ２
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国土交通省鑑定評価書
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