Real estate appraisal report of 1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市緑町１丁目３１番 |
| Address | 緑町１−１−９ 1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 1 , 600 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、駐車場等が混在する幹線背後の住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 黒川左岸の中心地である晃望台地区に近接し、地理的条件に恵まれているものの、自然発生の住宅地域で環境条件にやや難点を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は黒川左岸の中心地域である晃望台地区の西側背後に自然発生的に宅地化が進行し、低層の戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した地域であり、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿沼市及び周辺市町を中心とする圏域で、需要者は市内居住の一次取得者が大半である。鹿沼市は人口の微減が継続していると共に経済状況を反映し、地理的条件に恵まれた近隣地域においても自然発生の宅地で環境条件に難点を有し需要は弱含みで価額の中心は、土地700万円∼900万円（150㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は1，800万円∼2，500万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鹿沼市の人口推移・住宅着工件数等の諸統計に基付くと地域活性力に欠け、依然として不動産市場の回復が認められない。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便施設の配置が良好であるなど利便性に優れた立地条件を有しているが、やや雑然とした地域環境下にあり、需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の自然発生の住宅地域であり、熟成度は比較的高いことから、今後も同様の居住環境を維持していくものと予測する。地価水準は、やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿沼市の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住及び通勤する一次取得者が大部分を占めている。需給動向は、利便性に優れた住宅地域に位置するが、区画整理地や新規分譲地との比較において、選別化傾向を反映し弱含み感が強い状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地150∼250㎡前後で600∼1，000万円程度、新築戸建で1，800万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5583067 北緯 139度7657528 |
Map
Fudokorocho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0033, JapanNishimoro, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0029, JapanKamitamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0066, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanHoraicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0042, Japan3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, JapanShimotamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0036, JapanUwanomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0021, Japan2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, Japan3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, JapanSendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, JapanIshibashicho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0055, JapanNakatamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0037, Japan3 Chome-55-3 Nishimoro, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0029, JapanFudokorocho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0033, Japan5035-17 Kaijimamachi, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0027, JapanSendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, JapanKamidonomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0045, Japan1 Chome-7-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan
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Kanuma Station(34,650円 / m²)Shinkanuma Station(36,300円 / m²)Momiyama Station(32,750円 / m²)Kitakanuma Station(34,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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