Real estate appraisal report of 3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市東町３丁目１９７番 |
| Address | 東町３−４−１２ 3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan |
| Price | 42,300yen/㎡ |
| Access | Kanuma , 1 , 400 M |
| Acreage | 892㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 11.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で自動車交通量が多く、現在では比較的熟成した地域を形成しているが、都市計画街路の供用開始後には交通量の減少が稀有される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の北部に計画されている都市計画街路3・4・202号線事業が進行中であるが、供用開始に至るまで現在の状況が継続するものと判断するが、当該街路の完成後に至っては地域が変化せざるを得ないと認める。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鹿沼市及び周辺市町内の路線商業地域である。需要者の属性としては、地元の個人事業主及び県内の企業が中心であるが、全国規模の路線商業施設も認められる。新たな土地需要は定期借地需要は認められるものの取得需要は限られているため取引が少なく、取得に際しても取引規模が一定せず、総額での把握は困難であるが、地価水準としては、40，000円／㎡∼50，000円／㎡程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 栃木県の平均人口減少率を大きく上回る人口・生産労働人口の減少が認められ、依然として不動産市場の低迷が継続している。 |
Survey report by Souma Akitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬明利 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の北側でパイバス開通のための事業が進行中であるが、当面地域要因に大きな変化は無く、需給関係は弱含みで推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 北側で、古峯原宮通りバイパス敷設事業が進行中で、平成29年度に供用開始予定であるが、当面現状のまま推移するものと予測する。地方経済の実情等から、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鹿沼市を中心とする周辺市町の店舗・事務所等が立地する一円の圏域で、典型的市場参加者は、資金調達力のある地元その他の中小企業等の法人が考えられ、近年の不動産市況から賃貸収入目的よりも自用の不動産の取得を目的として行動すると思料される。事業所の統廃合等が継続するなど有効需要が弱く、取引件数が少ないため需要の中心となる価格帯は明確ではないが、1㎡当り4∼5万円程度で、取引価格は依然としてやや下落基調にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復傾向にあるが、総じて商業地の有効需要は弱く、事業所等の統廃合が継続し、取引は依然として減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5649145 北緯 139度7736408 |
Map
Fudokorocho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0033, Japan3 Chome-4-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan1 Chome-1-9 Midorichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0025, JapanUwanomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0021, Japan2 Chome-4-12 Saiwaichō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0023, JapanSendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, JapanFudokorocho, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0033, Japan5035-17 Kaijimamachi, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0027, JapanSendo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0002, Japan1 Chome-7-12 Azumachō, Kanuma-shi, Tochigi-ken 322-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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