Real estate appraisal report of Fujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan
92,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan was determined for 92,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０ |
| Address | Fujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan |
| Price | 92,500yen/㎡ |
| Access | Ishihama , 1 , 100 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するであろう。大府市、刈谷市等周辺地価の上昇から、割安で良環境の当町JR沿線の住宅団地の需要が強まり地価上昇が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線の東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者は、東浦町居住者及び名古屋市、刈谷市等へ通勤する周辺市町の居住者等が中心である。近隣地域は、JR武豊線西方に位置する片葩小学校区の閑静な住宅団地であり、町内外の需要者に人気があり、低金利等の影響も受け、引き続き需要は堅調と判断する。土地は200㎡程度で1700万∼2000万円程度、新築戸建3700万∼4000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 92,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅団地であり、特段の変動要因はないが、刈谷市に隣接するため町内東部の整備済み住宅地の地価は特に上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測される。東浦町内の分譲地に対する需給は活発化になりつつあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町の中央部から東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は東浦町内の個人のほか刈谷市等の西三河方面からの転入もみられる。区画整理済み等の街区が整備された地域は、需要が相当程度活発化しており、地価は上昇傾向にある。土地の総額は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9694812 北緯 136度9619111 |
Map
Ogawa, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2102, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanYashikiniku-123 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanFujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanNishihirachi-1-69 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanHeisei-52 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanFujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanAoki-53 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanAmazutsumi Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan
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Ishihama Station(78,350円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Higashiura Station(76,700円 / m²)Owarimorioka Station(118,000円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Kariyashi Station(148,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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