Real estate appraisal report of Aoki-53 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan
64,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoki-53 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan was determined for 64,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字石浜字青木５３番 |
| Address | Aoki-53 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan |
| Price | 64,200yen/㎡ |
| Access | Ishihama , 550 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山信義 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、町内東部の既成住宅地域の地価は概ね横ばい又は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員狭小な街路が雑然と配置する既成住宅地域で、現状で推移するものと予測する。既成住宅地域の需要もほぼ回復しており、相当低い水準まで地価は下落したため、今後は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町の東部から南東部を中心とする未整備な既成住宅地域である。需要者は東浦町内の地元地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。区画整理や民間の宅地開発の販売は順調であり、街区が未整備な地域はやや敬遠される傾向にあったが、需要は回復してきており、地価は横ばい又は微増傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。 |
Survey report by Adachi Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 64,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域で、今後しばらくは地域的特性に大きな変動はなく、現状程度で推移するものと予測する。道路条件に劣るものの最寄駅に近く、地価は若干上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線の概ね東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は東浦町居住者を中心に、名古屋市や刈谷市等へ通勤する地縁関係者とみられる。近隣地域は駅に近い街路未整備な古くからの住宅地であるが、周辺では区画の細分化による分譲が見られる。国道西側の既成住宅地域は地元住民の指向が強く需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で土地1300万円程度、新築戸建3000万∼3500万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9686623 北緯 136度9675828 |
Map
Ogawa, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2102, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanYashikiniku-123 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanFujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanNishihirachi-1-69 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanHeisei-52 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanFujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanAmazutsumi Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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