Real estate appraisal report of Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, Japan
59,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, Japan was determined for 59,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外 |
| Address | Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, Japan |
| Price | 59,400yen/㎡ |
| Access | Ishihama , 1 , 300 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、住宅地に対する需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ街路条件の劣る住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町内のJR武豊線沿線の既成住宅地域である。需要者は東浦町内に在住する地縁的選考性の強い勤労者が中心である。旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、街路条件も劣ることから、相対的に需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。 |
Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 59,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路条件でやや劣るため周辺の宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅を中心とする既成住宅地域で、道路条件に劣るため周辺の土地需要も弱く当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東浦町及び周辺市町の街路が雑然とした旧来からの住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性が強い地元の個人がほとんどであり、同一需給圏外からの流入はほとんど見られない。街路条件や利便性で劣る地域のため土地需要が弱く、周辺での土地取引もほとんど見られず、取引の中心となる価格帯を把握するのが困難な地域である。 |
| 一般的要因 | 東浦町は、区画整理済みの住宅地は西三河地区からの流入もあり需要も堅調であるが、旧来からの集落的な住宅地の需要は弱く二極化の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9551146 北緯 136度9731549 |
Map
Ikuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujigaoka-4-7 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanNishihirachi-1-69 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, Japan1 Chome-7-22 Yoshikawachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1335, Japan5 Chome-9-16 Hachimanchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1302, JapanShindencho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1301, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanIshihama, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2103, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanFujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanFujitsuka-62-90 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanAoki-53 Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanMaeda-45-2 Fujie, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2105, JapanIkuji, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2104, JapanAmazutsumi Ishihama, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2103, JapanFujie, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2105, JapanHongōshita-51-1 Ogakiechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0813, Japan
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Higashiura Station(76,700円 / m²)Ishihama Station(78,350円 / m²)Yoshihama Station(81,750円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Mikawatakahama Station(76,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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