Real estate appraisal report of Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 |
| Address | Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Tsuwano , 200 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.2m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 基幹産業である観光の復活に住宅地価格も少なからず影響を受けており、観光振興が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光産業に明るさが見えつつあり地価動向も回復傾向にあると考えるが、現状では未だ弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町中心連担地内の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は、町内居住者を中心とし、周辺町部からの転入者も若干見込まれる。近年における市場の需給動向については、JR線の復旧（26年8月）等を契機として町の活性化が図られているが今ひとつ盛り上がりに欠ける状況であり不動産需要も停滞気味である。取引の中心となる価格帯は、土地で300∼400万円程度、新築の戸建物件は少なく中古住宅の取引が散見される。 |
| 一般的要因 | NHK大河ドラマ（27年）の波及効果による観光産業の復活等に町を挙げて取り組んでいる。 |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で居住の快適性がやや優れている。 |
| 地域要因 | 豪雨災害からの復興と観光産業の復活によって住宅地価格も少なからず影響を受けており、地価は弱含みながらも縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地に位置する利便性の良い既成住宅地域である。豪雨災害からの復興と観光産業の復活によって低調であった地価動向も回復傾向にあり、地価は弱含みながらも縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町の既成市街地、後田地区及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は地縁性をもつ町内居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。旧来からの住宅連坦地で需要は総じて弱く、郊外部における新興住宅地域との競合もあって市場動向は弱含みであるが、豪雨災害からの復興と観光産業の復活に伴う環境良化によって地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は90㎡程度で300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4701851 北緯 131度7751964 |
Map
Nakaza, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5612, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanMachida, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5611, JapanWashibara, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5613, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanTerada, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5606, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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