Real estate appraisal report of Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan
42,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan was determined for 42,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県鹿足郡津和野町後田ロ２１０番 |
| Address | Ushiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan |
| Price | 42,000yen/㎡ |
| Access | Tsuwano , 550 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:8.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が多く銀行等も混在する既成商業地域 |
| Main road | south east 6.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 観光入り込み客数の回復傾向が見られるが基調的な傾向か否か不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光産業に明るさが見えつつあり地価動向も回復傾向にあると考えるが、現状では未だ弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町観光商業地域を中心に、周辺、商・住混在地域を含む圏域。需要者の中心は、町内の法人、個人を含む事業者が中心で、町外からの資本流入は近時、少ない。近年における市場の需給動向については、観光産業に明るさが見られるが設備投資を促す程ではなく更なる振興が期待されている。取引の中心となる価格帯は、土地更地価格で40∼50千円／㎡が考えられる。 |
| 一般的要因 | NHK大河ドラマ（27年）の波及効果による観光産業の復活等に町を挙げて取り組んでいる。 |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 減少していた観光客入込数は回復傾向にあって商況に好影響を与えているため、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地に位置する中心商業地域である。豪雨災害からの復興によって、減少していた観光客入込数も徐々に回復傾向に転じている。地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町の既成市街地中心部、後田地区及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者は町内の個人・法人事業者が中心である。豪雨災害による観光客入込数の減少が影響して商業地需要は減退していたが、復興とともに徐々に回復傾向にある。市場動向はやや弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は180㎡程度で800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 豪雨災害からの復興に伴う観光客入込客数は回復傾向にあるが、以前に比して減少しており、商業地の需給動向は未だ弱含み基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4701851 北緯 131度7751964 |
Map
Nakaza, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5612, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanMachida, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5611, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanWashibara, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5613, JapanTerada, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5606, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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