Real estate appraisal report of Washibara, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5613, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Washibara, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5613, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外 |
| Address | Washibara, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5613, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Tsuwano , 2 , 700 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外の幹線道路沿いの住宅地域 |
| Main road | east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | ペンション等の宿泊施設も散見されるが町内での標準的な住宅地域であり、人口の減少等の需要減退の影響を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心連坦地からやや外れて立地しておりそれら地域での不動産需要は近時、減退傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は、町内居住者を中心とし、一部、周辺町部からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、郊外地域での不動産需要が減退傾向であり需給とも弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で600∼700万円程度、新築の戸建物件の分譲は少ないが2000∼2500万円程度が想定される。 |
| 一般的要因 | NHK大河ドラマ（27年）の波及効果による観光産業の復活等に町を挙げて取り組んでいる。 |
Survey report by Nakamurayuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村裕一 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路で居住の快適性がやや優れている。 |
| 地域要因 | 豪雨災害からの復興と観光産業の復活によって低調であった地価動向も回復傾向にあるが、地価は未だ弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地南西方郊外に位置する住宅地域である。豪雨災害からの復興と観光産業の復活によって低調であった地価動向も回復傾向にあるが、中心部から距離を有するため地価は未だ弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津和野町の既成市街地南西方郊外、鷲原地区及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は地縁性をもつ町内居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。豪雨災害からの復興と観光産業の復活に伴う環境良化によって地価の下落幅は縮小傾向にあるが、相対的に地価水準が低位な周辺部における新規分譲地との競合もあって市場動向は弱含みである。土地は300㎡程度で700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4548198 北緯 131度7653341 |
Map
Nakaza, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5612, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanMachida, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5611, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, JapanUshiroda, Tsuwano, Kanoashi District, Shimane Prefecture 699-5605, Japan
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Tsuwano Station(33,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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