Real estate appraisal report of 8-22 Hatakenakamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0043, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-22 Hatakenakamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0043, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県小矢部市畠中町９８４番１４外 |
| Address | 畠中町８−２２ 8-22 Hatakenakamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0043, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Isurugi , 1 , 300 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化は乏しいが、戸建住宅地に対する一定の需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市街地から郊外にかけて広がる住宅地域。需要者の中心は小矢部市内に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、一部市外からの転入需要もみられる。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地等へ流出する傾向が強いが、市街地外縁では立地条件を重視した需要がみられる。なお、需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の土地で700∼900万円、新築の戸建物件で2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域で道路整備がなされており、環境面で良い影響が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者の属性は、小矢部市内の在住者が中心と思料する。近年の市場の需給動向は、公共施設の整備がなされ環境条件が変化し、この要因が需給動向に影響している。市場の中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の画地で800万円前後、新築物件で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6786358 北緯 136度8752909 |
Map
1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, Japan2-37 Chūōmachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0045, Japan1 Chome Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, JapanOyabe, Toyama Prefecture, Japan4-19 Izumichō, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0052, Japan1 Chome-4-35 Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, Japan
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Isurugi Station(25,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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