Real estate appraisal report of 2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県小矢部市城山町１６８４番２９外 |
| Address | 城山町２−４２ 2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Isurugi , 800 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く公共施設に近い住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はみられないが、新規転入需要がほとんどないため衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の成熟した住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。市街地全体に衰微傾向が強く住宅地需要の郊外への流出傾向が強いことから、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市街地から郊外にかけて広がる住宅地域一円である。需要者の中心は小矢部市街地に居住あるいは地縁性を有する一次取得者であり、市外からの転入需要は乏しい。戸建住宅地に対する需要は郊外の低価格な住宅団地等へ流出する傾向が強く、高齢化の進む市街地の既成住宅地域における新規転入需要は乏しい。なお、需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で300∼500万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小矢部市の既成市街地では居住者の高齢化が進み衰退傾向が強くなっており、戸建住宅地需要は市街地外縁や郊外の住宅団地へ拡散している。 |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、変動要因はなく需要の減退傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しているが、石動地区は人口減少、高齢化が進行している。有効需要は減退傾向で、今後も価格下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市内の住宅地域一円の範囲。需要者は小矢部市の居住者が中心であるが、購買層の30∼40歳代の一部が市外へ流出しているため、需要は弱含み。砺波市における若い世代に対応した宅地の大量供給の影響を受け近隣地域の有効需要は低迷している。土地の中心価格帯は400万円前後、新築の複合不動産で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度678858 北緯 136度86645 |
Map
8-22 Hatakenakamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0043, Japan1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan13-19 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, Japan2-37 Chūōmachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0045, Japan1 Chome Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, JapanOyabe, Toyama Prefecture, Japan4-19 Izumichō, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0052, Japan1 Chome-4-35 Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, Japan
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Isurugi Station(25,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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