Real estate appraisal report of 1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan
46,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan was determined for 46,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県小矢部市石動町２０６８番 |
| Address | 石動町１−５０ 1-50 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, Japan |
| Price | 46,200yen/㎡ |
| Access | Isurugi , 400 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | 学習cram school |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等の建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な変動要因はないが、需要の減退傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設等がある既存の商業地域で、近年は少子高齢化による顧客の減少及び店舗の郊外移転が進んだことから衰退傾向にある。回復基調の要因がないことから今後もこの傾向は継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市、砺波市、南砺市の商業地域全域。需要者の属性は地縁を持つ県内の事業者、法人が中心。近隣地域は背後地人口の減少、少子高齢化の進行、郊外型店舗の進出等により衰退傾向にあり、不動産市況は低迷が続いている。土地の価格は規模によるバラツキがあるが標準地と同程度で1500万円前後で、複合不動産は建物価格に差異があるため価格帯としての把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 小矢部市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。市内の住宅地は下落率が縮小し、商業地は下落率が同率程度。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はほとんどないが、背後地人口の減少により繁華性の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融機関が多く立地する成熟した既成市街地の商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。背後地人口の減少から市街地商業地域は衰退傾向が強く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小矢部市内の商業施設の立地がみられる地域一帯。需要者は小矢部市一円を商圏とする地元事業者が中心であり、一部広域に展開する店舗や事務所用地としての需要もみられる。高岡市や郊外の郊外型店舗等への顧客流出傾向が強いうえ、背後地人口の減少が続いていることから市街地商業地域は衰退傾向にある。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 市街地外縁でアウトレットモールを中心とする商業地域が強い集客力を示している一方で、既成市街地は衰退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6753029 北緯 136度8661141 |
Map
8-22 Hatakenakamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0043, Japan2-42 Shiroyamamachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0047, Japan13-19 Isurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0053, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, JapanIzumicho, Oyabe, Toyama Prefecture 932-0052, Japan2-37 Chūōmachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0045, Japan1 Chome Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, JapanOyabe, Toyama Prefecture, Japan4-19 Izumichō, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0052, Japan1 Chome-4-35 Imaisurugimachi, Oyabe-shi, Toyama-ken 932-0051, Japan
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Isurugi Station(25,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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