Real estate appraisal report of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ |
| Address | Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Ogawa Machi , 1 , 200 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほか農地等も存する住宅地域 |
| Main road | south west 9.1m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自然発生の住宅地域に存し、農地も見られるが、地域要因に格別の変動は観察できない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線・JR八高線沿線で小川町駅、東武竹沢駅、竹沢駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は小川町とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。自然環境が良好であるものの、交通の利便性等にやや劣るため需要は弱含みで、人口の減少率が高く、依然として地価は下落基調にある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は直近1年間で約1．8％減少。高齢化率は県全体よりも高い割合。土地需要は従来から地元需要が中心で、町外からの需要は少ない状況にある。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか農地等も存する住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小川町、嵐山町の市街化区域の住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内の1次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当地域は商業施設や町役場等の公共施設が集積する小川町駅周辺部からやや距離が離れており、地域内には建築後、相当年数が経過する既存の建物も多く、農地等も見られ、住宅地としての競争力は相対的に低い。土地価格は500∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0567472 北緯 139度2601787 |
Map
Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOgawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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