Real estate appraisal report of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan
63,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan was determined for 63,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ |
| Address | Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan |
| Price | 63,300yen/㎡ |
| Access | Ogawa Machi , 150 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前既成商業地域 |
| Main road | east 13.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に大きな変化は認められない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小川町とその周辺市町に存する商業地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ法人・個人事業者が多くを占め、周辺市町の事業者等もみられる。市場の需給動向は、地域経済の低迷や人口減少、少子高齢化等を背景とし、不動産需要は減退傾向にあり、地価は下落基調にある。土地価格は画地規模に応じてまちまちであるほか、商業地に対する需要は弱いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 小川町駅周辺や国道等の幹線道路沿いの旧来からの小規模店舗等は衰退傾向にある。商業地に対する需要は、依然として少ない状況にある。 |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 63,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、沿道型店舗との競合関係にある旧商店街の客足が減少し、地価も下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗等が建ち並ぶ駅前の既成商業地域であり、発展期待は低いものの、しばらくは現状を維持しつつ、地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、JR八高線沿線で概ね小川町及び嵐山町の駅周辺の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ地元事業者が多くを占める。近年では地域経済の低迷や生産年齢人口の減少、郊外型の大型店舗等の進出により既成商業地の地価は下落傾向にある。小川町内の商業地の取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0567472 北緯 139度2601787 |
Map
Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOgawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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